Fungsi utama sebuah rumah adalah tempat tinggal bagi pemiliknya. Akan tetapi, rumah juga dapat menjadi sebuah investasi apabila mendatangkan laba atau untung. Salah satu cara mendapatkan untung dari rumah adalah dengan menyewakan properti tersebut kepada orang lain. Berikut adalah tips menentukan harga sewa rumah yang dapat mendatangkan untung untuk Anda.
1. Riset Pasar
Tips pertama untuk menentukan harga sewa rumah yang dapat mendatangkan untung, tentu saja, melakukan riset pasar properti. Langkah ini dapat Anda lakukan dengan bantuan internet: gunakan peramban (browser) untuk mengecek harga sewa rumah sekitaran area rumah Anda di situs-situs properti.
Agar mendapat perbandingan harga yang paling pas, Anda dapat memasukkan ukuran rumah, jumlah kamar, serta fasilitas yang dimiliki rumah Anda saat melakukan pencarian. Setelah itu catatlah harga pasar yang berlaku untuk Anda jadikan pertimbangan bersama tips lainnya.
2. Hitung Menggunakan Rumus
Tips kedua yang bisa Anda terapkan adalah dengan menggunakan rumus bernama rental yield. Ini merupakan indikator untuk mengukur seberapa menguntungkan properti yang disewakan per tahun. Rumusnya seperti berikut:
(Harga sewa tahunan/Nilai properti) x 100%
Idealnya, angka persentase rental yield yang dianggap dapat menguntungkan berada pada kisaran 6 sampai 8 persen. Karena itu, cobalah perhitungkan harga sewa properti Anda menggunakan rumus ini hingga mendapatkan hasil rental yield senilai 6–8 persen.
3. Hitung Biaya Operasional
Setelah melakukan riset pasar dan menghitung rental yield, tips lain yang tidak kalah penting adalah menghitung biaya operasional rumah. Ini termasuk pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), biaya perbaikan rutin (misalnya atap bocor, pengecatan, dan lainnya), perawatan fasilitas seperti AC, taman, atu pipa air, hingga pembayaran asuransi rumah tinggal. Semua biaya-biaya ini tentu menjadi tanggungan finansial Anda sebagai pemilik rumah sewa. Oleh karena itu, jangan lupa memperhitungkan pengeluaran tetap ini ke dalam biaya sewa rumah.
4. Pertimbangkan Target Pasar
Menyewakan rumah adalah sebuah kegiatan bisnis. Dengan begitu, Anda perlu tahu kepada siapa Anda menawarkan rumah sewaan tersebut. Tujuannya agar Anda “bertemu” dengan peminat yang tepat dan pada waktu yang tepat pula. Jadi, pikirkan kembali siapa target pasar rumah sewaan Anda sebelum memasang harga sewa rumah.
5. Pertimbangkan Lokasi dan Transportasi
Lokasi adalah satu dari sedikit faktor paling krusial di balik keputusan seseorang saat akan membeli ataupun menyewa rumah. Sebab lokasi yang paling dekat dengan semua kebutuhan calon penyewa akan membuatnya lebih cepat menjatuhkan pilihan pada properti yang Anda tawarkan.
Selain lokasi, ketersediaan transportasi umum juga sering kali menjadi faktor penting yang membuat seseorang memilih sebuah hunian; baik itu untuk dibeli atau disewa. Karena itu, lihat kembali apa saja opsi transportasi umum yang terdekat dari rumah Anda serta perhitungkan juga di mana lokasi rumah Anda.
6. Evaluasi Kondisi Rumah
Lokasi dan transportasi memang memiliki andil penting di balik keputusan seorang calon penyewa rumah. Namun selain itu, kondisi rumah Anda sendiri juga punya peran yang tidak kalah penting.
Rumah yang baru direnovasi, rapi, bersih, dan terawat tentu akan lebih mudah menarik perhatian calon penyewa, dibanding dengan rumah yang tidak terlihat rapi. Begitu pun dengan kelengkapan fasilitas yang dimiliki rumah; semakin lengkap fasilitas penunjang kehidupan sehari-hari tentu akan membuat nilai rumah menjadi lebih tinggi di mata calon konsumen. Maka dari itu, cobalah untuk melihat dan melakukan evaluasi pada kondisi rumah sebelum Anda menentukan harga sewa rumah.
7. Fleksibel
Tips terakhir yang dapat Anda aplikasikan adalah bersikap fleksibel terhadap penawaran atau nego-nego yang mungkin dilakukan calon penyewa. Anda mungkin memberi sedikit keringanan harga ataupun menambahkan fasilitas tambahan agar rumah Anda mendapatkan penyewanya. Kendati demikian, jangan lupa untuk mengingat rumus rental yield yang telah dibahas sebelumnya, ya.
Ingat-ingat juga Anda memiliki tanggung jawab finansial atas biaya operasional rumah, sehingga Anda tetap perlu mematok harga sewa terendah yang tetap akan menguntungkan Anda.
Nah, itulah dia ulasan tentang cara menentukan harga sewa rumah yang akan membuat Anda untung. Apabila Anda ingin melakukan renovasi besar-besaran terlebih dahulu, Anda bisa menggunakan beton ready mix yang memiliki mutu K300 dengan kekuatan tekanan 300 kg/cm2. Beton ini cocok untuk atap lantai (dak) berketebalan 12–15 cm dan toilet.
Jayamix by SCG Beton Waterproof memiliki low permeability, sehingga mampu meningkatkan daya tahan struktur bangunan agar tidak mudah bocor dan berjamur.
Temukan juga informasi seputar rumah dan renovasi lainnya hanya di laman Inspirasi kami.
Bagikan:
