Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) adalah salah satu dasar untuk menghitung besaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang harus dibayar, baik itu PBB-P2 (Pedesaan dan Perkotaan) maupun PBB-P3 (Perhutanan, Perkebunan, dan Pertambangan). Untuk lebih jelasnya mengenai NJOP serta cara mengeceknya secara online, Anda bisa menyimaknya dalam artikel ini.
NJOP: Fungsi dan Cara Menghitungnya
NJOP merupakan harga rata-rata perolehan dari hasil jual beli tanah maupun bangunan, termasuk rumah. Namun, jika sedang tidak terjadi transaksi jual beli, maka penetapan NJOP dilakukan berdasarkan:
- Perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis. Menaksir NJOP berdasarkan objek pajak lain yang berada di sekitarnya dan telah diketahui berapa harga jualnya.
- Nilai perolehan baru. Metode ini didasarkan pada perhitungan biaya untuk mendapatkan properti yang dibeli dengan dikurangi kondisi fisik properti tersebut.
- NJOP pengganti. Metode yang didasarkan pada hasil produksi objek pajak tersebut.
NJOP dihitung berdasarkan luas objek pajak dengan ukuran per meter persegi dan nilai harga objek pajak yang digunakan sering kali adalah nilai terendahnya. Penetapan NJOP dilakukan oleh pemerintah melalui menteri keuangan setiap 3 tahun sekali. Namun, jika harga properti mengalami kenaikan yang signifikan sebelum 3 tahun, maka penetapan ini bisa menjadi satu tahun sekali. Besaran NJOP harus selesai ditetapkan sebelum 1 Januari Tahun Pajak, karena nilai tersebut akan digunakan untuk menghitung besaran PBB terutang atas objek pajak tersebut.
Baca Juga: Beli atau Sewa Rumah, Mana yang Lebih Baik Dipilih?
Cara Mengecek NJOP Secara Online
Mengetahui NJOP atas rumah atau properti Anda sangatlah penting, karena NJOP tidak hanya digunakan untuk menghitung PBB saja, melainkan juga pajak lainnya. Terutama jika Anda sedang berencana untuk menjual atau membeli rumah, mengetahui NJOP dari rumah yang akan ditransaksikan dapat membantu Anda mempersiapkan dana untuk biaya pajak tambahan yang perlu dibayarkan saat transaksi nanti, baik itu pajak penjual maupun pajak pembeli.
Untuk mengetahui NJOP dari properti Anda, caranya sangat mudah sekali. Anda bisa mengunjungi Badan Pajak dan Retribusi Daerah atau Badan Pendapatan Daerah setempat. Namun, ada cara lain juga yang lebih mudah dan cepat yaitu secara online. Hanya saja, setiap daerah memiliki aplikasi maupun alamat website yang berbeda untuk pengecekannya.
Daerah Khusus Ibukota Jakarta
- Buka website pajakonline.jakarta.go.id/esppt/informasi_sppt.
- Masukkan Nomor Objek Pajak (NOP) dan Nomor Induk Kependudukan (NIK).
- Klik tombol “Cari” maka data yang dicari akan muncul pada layar.
Surabaya
- Buka website https://pbb.surabaya.go.id/KeteranganNjop.
- Masukkan Nomor Objek Pajak (NOP) dan Nomor Induk Kependudukan (NIK).
- Masukkan tahun awal dan tahun akhir
- Masukkan kode konfirmasi lalu klik Submit.
Semarang
- Buka website https://e-pbb.semarangkota.go.id/
- Masukkan NOP dan klik “Proses”
Bandung
- Buka website https://cek-njop.disyanjakkotabandung.id/
- Masukkan NOP dan klik “Cari”
Kabupaten Boyolali
- Buka website https://sipad.id/publik/pbb_cek_njop.
- Pilih tahun SPPT.
- Masukkan NOP dan klik “Cari Data”
Baca Juga: 7 Tips Menentukan Harga Sewa Rumah agar Dapat Untung
Beberapa daerah mungkin belum menyediakan fasilitas pengecekan NJOP secara online, tetapi hanya menyediakan pengecekan informasi seputar PBB. Misalnya saja seperti Kota Bekasi yang baru menyediakan pengecekan PBB secara online, baik melalui website maupun aplikasi. Namun, ada juga yang memasukkan data NJOP bersamaan dengan data PBB.
Bagi Anda yang saat ini sedang berencana untuk menjual rumah, ada hal yang tidak kalah penting selain mengetahui NJOP untuk menjadi dasar penentuan harga rumah Anda, yaitu melakukan sedikit renovasi pada rumah agar bisa menaikkan harga jualnya. Meskipun renovasi yang dilakukan tidak banyak, tetapi Anda tetap harus memilih material bangunan yang berkualitas agar hasil renovasinya juga baik.
Anda bisa menggunakan produk material bangunan dari SCG CBM, dari mulai semen ramah lingkungan, mortar perekat keramik, hingga atap akrilik. Semua yang Anda butuhkan tersedia di sini dan kualitasnya juga pasti terjamin.
Bagikan:
